Pilosdom.ru

Строительный портал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Планировка квартир с большой кухней

10 принципов планирования кухни и 6 типов планировок

Планировка кухни – это больше, чем просто схема расстановки мебели и техники. Это проект значительной части жизни домочадцев, поэтому подходить к её разработке нужно со всей ответственностью. Наш гид по планировкам, а также подборка 80 наглядных фото-примеров помогут вам принять правильные решения и продумать план кухни максимально эффективно.

10 правил планирования кухни

Прежде чем приступать к созданию плана будущей кухни, следует ознакомиться с базовыми правилами эргономики и техники безопасности, стандартами размеров мебели и проверенными дизайн-приемами.

  1. Главное правило, на которое следует опираться при планировании кухни – это правило так называемого рабочего треугольника. Согласно ему, мойка, плита и холодильник должны располагаться не линейно, а по треугольной схеме. Важно, чтобы рабочие точки находились рядом друг с другом – на расстоянии не более 180 см. Так кухонный сценарий получится наиболее слаженным: сначала вы достаете продукты из холодильника, затем несете их к мойке, чтобы помыть, далее ингредиенты режутся/смешиваются и, наконец, отправляются на плиту.

Лишние перебежки, затраты времени и сил при соблюдении правила рабочего треугольника сводятся к минимуму

  1. Планирование кухни начинается с определения места мойки – она должна располагаться в пределах 2,5 м от стояка. Конечно, мойку можно переставить и дальше 2,5 м, например, к окну, однако в городской квартире для этого потребуется как минимум наклон трубы подачи воды, а как максимум – установка насоса. Если же вы планируете кухню в частном доме, то лучше всего разместить мойку у окна – так и кулинару приятнее, и хорошо для экономии электроэнергии. Рядом с мойкой поставьте посудомоечную и/или стиральную машину. Как правило, ПММ ставят слева от мойки, если ее пользователь правша, и справа от мойки – если левша.
  2. Следующая на плане точка – плита. Она должна располагаться на расстоянии 40-180 см от мойки и, конечно, поближе к вентиляционному отверстию и газопроводу, если он есть. В промежуток между мойкой и плитой можно вписать основную рабочую поверхность, где вы будете резать и смешивать продукты. Хорошо, если ее длина составит 90 см – это и не мало, и не слишком много. По другую сторону от плиты так же должен быть свободный промежуток шириной не менее 40 см – это нужно по технике безопасности.

  • Важно! Размещать плиту у окна на расстоянии менее 40 см не безопасно и просто не практично.
  1. Минимальная ширина проходов на кухне должна составлять около 120 см. В такой «пешеходной зоне» домочадцы смогут перемещаться, не мешая кулинару готовить, доставать продукты из шкафчиков и холодильника, загружать посудомойку. Если кухня проходная, как это часто бывает в частных домах, то проход стоит увеличить до 130-150 см. В очень маленьких и непроходных кухнях допустимы 1-метровые проходы.

Планировка проходной кухни в частном доме

  1. Холодильник удобнее размещать ближе к мойке, нежели к плите. Также его можно встроить в блок рядом с духовкой и микроволновкой. При острой нехватке места холодильник можно просто вынести за пределы кухни, скажем, в гостиную или коридор.

Планировка маленькой кухни без холодильника

  1. При планировании кухни помните, что выступы почти всегда можно «обойти» неглубокими шкафами, а ниши приспособить под хранение вещей.

При необходимости можно перенести дверные проемы, немного сдвинуть их или расширить/заузить. Кстати, двери можно снять, переставить или заменить раскладной/раздвижной конструкцией.

На газифицированной кухне снимать дверь нельзя, зато ее можно заменить раскладной/раздвижной дверью. Можно поступить и проще – просто переставить петли, чтобы дверь открывалась наружу

  1. Удобнее всего рисовать варианты планировок гарнитура в специальных программах. Например, подойдут простые и бесплатные планировщики вроде Planner5D, SketchUP Pro или он-лайн конструктор ИКЕА.
  2. Чтобы четче представить, подойдет ли разработанная вами планировка для вашей кухни, мелом начертите на полу и стенах мебель и технику в натуральную величину. Так вы сможете увидеть ошибки в плане, разрешить сомнения или придумать новые идеи.
  3. Имейте в виду, что выиграть дополнительное место при планировании маленькой кухни можно за счет уменьшенной техники: холодильника шириной 55 см, посудомоечной машины шириной 45 см, а также стиральной машины уменьшенной глубины в 35 см.

  1. Планировка кухни должна учитывать размеры столовой зоны, точнее правила эргономики:
  • Ширина посадочного места должна составлять не менее 60 см, а глубина – не менее 40 см;
  • От края стола до стены/мебели должно быть свободное пространство для стула длиной 80 см;
  • Стандартный стул имеет ширину 50 см и глубину 40-43 см, стул с подлокотниками имеет большую ширину – около 70 см.

Типы планировок

Существует 6 типов планировок кухни:

  • Линейная (однорядная);
  • Г-образная (угловая);
  • П-образная;
  • Двухрядная (параллельная);
  • Островная;
  • Полуостровная.

Давайте рассмотрим каждый из типов подробнее.

Линейная схема

Плюсы: Линейная планировка гарнитура – самая компактная, универсальная и, к тому же, простая в проектировании хотя бы за счет отсутствия углов – а потому и стоит прямая кухня несколько дешевле.

Минусы: Этот вариант планировки самый неудобный, так как нарушает правило «рабочего треугольника».

Идеальна для: очень маленьких и узких кухонь (шириной до 2 м), проходных кухонь, кухонь-студий и кухонь-прихожих. Также линейная планировка подойдет тем, кто редко и мало готовит.

Линейная кухня в перепланированной хрущевке

Планировка очень маленькой кухни

Советы по планировке:

  • Чтобы уменьшить неудобство прямой кухни, нужно постараться спланировать ее так, чтобы мойка оказалась в центре между плитой и холодильником.

Лучшая планировка двухкомнатной квартиры

Немаловажную роль при покупке квартиры играет ее планировка. От нее зависит комфорт дальнейшего проживания в ней, поэтому, в первую очередь, берутся во внимание расположение комнат, площадь, количество и размещение окон относительно сторон света. Чаще всего именно эти факторы влияют на выбор квартиры. За последние годы планировка квартир заметно стала лучше, но недостатки все же имеются. Причиной этому является экономия времени и средств на возведение домов. Ведь застройщикам, учитывая применение новых технологий в строительстве, следовало бы воспользоваться услугами архитекторов для проектирования внутренней планировки квартир, а это означало бы дополнительные расходы и затраты времени, что очень невыгодно.

В наше время очень часто случается, когда строятся дома с большими по площади квартирами, но с плохо продуманной непропорциональной планировкой. Например, при том, что жилые комнаты достаточно просторные, на кухне с ванной нет, где развернуться.

Критерии наиболее выгодной планировки двухкомнатных квартир

Учитывая все нюансы двухкомнатной квартиры, можно выделить несколько критериев ее удачной планировки. Основным критерием удобства квартиры считается большая просторная кухня. Понятие просторной кухни каждый человек понимает по-своему. Но оптимальным вариантом для двухкомнатной квартиры будет площадь около 13 метров квадратных. Что касается кухни, то стоит отметить, что при внутренней планировке, вентиляция должна выходить за ее пределы.

Очень хорошим показателем планировки является наличие подсобных помещений и кладовых в квартире, которые значительно упростят задачу хранения хозяйственных принадлежностей и других вещей.

В идеале планировка двухкомнатной квартиры не должна иметь нефункциональные зоны, высота потолков в квартире должна быть не менее 2,8 метра, квартира должна неплохо освещаться естественным дневным светом, что зависит от расположения и размера окон, а также балкон и лоджия не должны быть тесными.

Читать еще:  Кухни прованс в белом цвете

Виды планировок двухкомнатных квартир

Двухкомнатные квартиры пользуются большим спросом, как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Самые популярные квартиры – это квартиры в панельных домах, планировка жилья в которых носит достаточно типичный характер.

Планировка двухкомнатных квартир в многоэтажных домах

Планировка стандартной двухкомнатной квартиры отличается увеличением общей площади за счет исключения из планировки всех подсобных помещений и кладовых, а также сокращения площади лоджий, коридоров, кухонной зоны и ванной. Это приводит к частым перепланировкам стандартных квартир независимо от типа дома, монолитный он или панельный.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в пятиэтажке

Застройщик в целях собственной выгоды за счет многих лишений, значительно снижает функциональность квартиры в целом, что доставляет значительных неудобств и дискомфорта во время проживания в такой квартире.

Среди стандартных двухкомнатных квартир наибольшей популярностью среди покупателей пользуются квартиры в домах П-44, площадь которых составляет от 50 до 58 метров квадратных. В планировке такого типа квартир есть только две жилые комнаты и кухня средних размеров (от 8 до 10 метров квадратных).

КОПЭ-М двухкомнатная квартира

В более новых домах серий И-155 и КОПЭ-М внутренняя планировка квартир выполнена немного удачнее. Для кухонной зоны в таких квартирах отведено 10-12 квадратных метров общей площади, которая в зависимости от расположения квартиры в доме колеблется в районе от 50 до 75 метров квадратных.

КОПЭ-М двухкомнатная квартира

В домах, так называемого бизнес-класса, внутренние планировки самые разнообразные. Причиной этому является использование новейших строительных технологий и специальных проектов при возведении кирпично-монолитных домов. Это обстоятельство позволяет делать перепланировку на свое усмотрение, тем более, что изначальная планировка дает возможность воссоединить кухню с комнатой или просто увеличить кухонное пространство. Дома бизнес-класса отличаются оптимальной пропорциональностью внутренних планировок квартир, что делает помещение более функциональным и комфортным. Учитывая тот факт, что такие дома рассчитаны на состоятельных людей, то упор в строительстве делается именно на качество квартир, на удобство планировки и комфорт.

КОПЭ-М двухкомнатная квартира

Основной особенностью возведения монолитных домов элит-класса является тот факт, что в проекте внутренней планировки квартир изначально должны отсутствовать какие-либо перегородки. Это так называемая свободная планировка, которая позволяет осуществить планирование в зависимости предпочтений хозяев жилья.

Двухкомнатная квартира в панельном доме

В квартирах домов более дешевой ценовой категории отсутствует возможность кардинальных изменений внутренней планировки, поскольку на стены возложена основная нагрузка, и они являются несущими. Поэтому внутренняя планировка таких квартир проектируется еще до начала строительства. Да и свободное планирование двухкомнатных квартир в элитных домах считается формальным, поскольку план жилья должен быть документально утвержден в БТИ, как и любое изменение планировки в будущем.

Планировка квартир в многоэтажных домах

Планировка квартир в многоэтажных домах

Как правило, планировка двухкомнатной квартиры в пятиэтажке мало чем отличается от планировки в девятиэтажке. Планирование квартир в многоэтажных домах, как правило, осуществляется по одному принципу. Планировка двухкомнатной квартиры в девятиэтажке может отличаться от пятиэтажки только тем, что в первом случае возможна общая стена с лифтом, что не очень хорошо. В пятиэтажках лифты не предусмотрены и все квартиры в таких домах равноправны, в то время когда в девятиэтажном здании некоторые квартиры будут менее удачны, поскольку одна их стена будет выходить к лифту.

Планировка двухкомнатной квартиры в пятиэтажке (хрущевка)

Несмотря на то, что большинство квартир в многоэтажных домах сделаны в одинаковом стиле, планировку можно сменить на свое усмотрение, учитывая особенности конкретного дома. Для изменения внутренней планировки, которая изначально заложена в проекте застройщиком, необходимо получить документальное разрешение Бюро технической инвентаризации, поскольку самопроизвольное изменение плана квартиры может привести к разрушению общего здания. Основная масса покупателей квартир в многоэтажных домах недовольна изначальной планировкой своей двухкомнатной квартиры, поэтому 90% из всех приобретенных квартир подвергаются кардинальным перепланировкам.

Планировка квартир в многоэтажных домах

Большой ошибкой застройщиков в проектировании квартир является недостаточно уделенное внимание проекту, желание ускорить процесс возведения дома и преследование целей экономичной выгоды. Из-за таких упущений довольно часто случается, что планировка дома очень неплохая, но все портит наличие «слепых» комнат в квартире, отсутствие окон в которых делает их угрюмыми и некомфортными для проживания в них.

Планировка квартир в многоэтажных домах

Очень часто в наше время случается, что в погоне за выгодой, застройщики упускают очень важный момент в планировании квартир, пытаясь использовать площадь по максимуму, что в итоге приводит к тому, что в квартире огромной площади насчитывается всего два – три окна. Это делает квартиру темной, что можно исправить только правильно подобранной системой искусственного освещения.

Понятие лучшей планировки квартиры для каждого человека имеет разное значение. Но при выборе жилья все равно учитывается функциональность, адекватная пропорциональность комнат и хорошее естественное освещение.

Какие планировки квартир в панельных домах хорошо раскупают? (фото и планы)

Как бы покупателю не нравилась бы локация, каким бюджетом он бы не располагал, комфорт быта будет определять внутреннее пространство и планировка квартиры.

Панельный дом отличается от всех других типов тем, что перепланировать пространство в квартире будет сложнее всего.

Нет права на ошибку при выборе квартиры в панельном доме. Поэтому мы сегодня решили разобрать удачные планировки в панельных домах на основе выбора покупателей.

1-комнатные квартиры

Однокомнатные квартиры чаще всего покупают для молодых семей, пожилых семейных пар. То есть однокомнатная квартира редко покупается и арендуется семейными парами с детьми. Но если вам пришлось искать бюджетное решение и все-таки покупается 1-комнатная квартира для семьи с одним ребенком, то мы рекомендуем вам обратить внимание на панельные дома серии И-155 и И-115Н

Эти дома строились компани СУ-155, которая заказывала планировки уже с учетом современных требований.

Внимательно посмотрите на планировку. В этой квартире проходят два стояка под канализацию и водоснабжение. Площадь комнаты 21,4м2.

Обратите внимание, что окно в форме эркера дает больше света. В такой квартире легко можно сделать кухню-гостиную площадью 21.4м2, а спальную комнату перенести на место кухни.

Балкон, который изначально заложен на кухне, дает возможность получить спальную комнату с балконом.

Такая планировка смотрится очень выигрышно для семейных пар с одним ребенком.

Где найти дома серии И-155Н?

В Москве дома серии И-155Н построены: Южное Бутово, Щербинка, Отрадное (Высоковольтный пр-д). На месте снесенных 5-этажек в Нагатино-Садовниках, а районе Фили.

В Московской области новостройки серии И-155Н построены: Красногорске в микрорайоне Павшинская Пойма, в Балашихе микрорайон Балашиха Парк, в Люберцах микрорайоны Красная Горка и Люберецкие Поля), Одинцово в микрорайоне Кутузовский — Новая Трехгорка.

По той же причине в новой серии панельных домов ПИК1 быстро раскупаются такие же квартиры.

Обратите внимание на баланс и соотношение площадей. Идеальная площадь для спальной комнаты 12-15 метров. Если комната еще и имеет форму близкую к квадрату, это делает пространство идельным.

2-комнатные квартиры

В первую очередь здесь стоит выделить 2-комнатные квартиры в серии П44Т. Важно отметить, что в этой серии два типа планировок двухкомнатных квартир и мы здесь поговорим о так называемой «распашонке».

Читать еще:  Серая кухня в стиле лофт

1 — жилая комната 17,5м2, 1а-лоджия 3,8м2, 2- жилая комната 13,5м2, 2а — лоджия 4,5м2, 3 — кухня 12,5м2, 4 — саунзел 4м2, 5 — коридор 9,7 м2

Площадь квартиры 65м2 и поверьте нет ни одного беполезного сантиметра в этой квартире!

Это идеальная квартира для семьи 2+2.

Эркер на 12-метровой кухне-столовой дает ощущение простора. Площадь кухни позволяет разметить всю семью за просторным столом.

В меньшей комнате часто присоединяют одну из лоджий, создавая там место для учебы детей или небольшого кабинета.

Из-за высокого спроса часто собственники сильно «задирают цены» на такие варианты планировок. А застройщики строят такие варианты планировок даже в монолитных домах.

Смотрите обзор серии П44Т. В этой статье можно узнать цены на такие квартиры!

Еще один вариант 2-комнатные квартиры в серии П55м

Квартира общей площадью 66м2 с двумя просторными спальными комнатами.

Одна из комнат имеет площадь 21,4м2 идеальная для размещения двух детей. Эркерное окно дает больше света.

Серия П55М строилась только в Москве: в районе Марьинский Парк, Южное Бутово, Жулебино, Кунцево, Академический, Сокол, Богородское, Бескудниково, Перово, Очаково.

3-комнатные квартиры

Самая популярная планировка трехкомнатной квартиры встречается сразу в нескольких сериях панельных домов: КОПЭ, П44, П44Т, П3, П3М.

Общий принцип организации пространства одинаковый, могут отличаться только площади комнат и кухни.

Особенность этой планировки — удобный холл из которого можно попасть сразу в три комнаты.

Стоит отметить большой коридор и хорошую площадь кухни: от 10,5 до 12,5 метров.

В П44 планировка выглядит так:

В серии П3М планировка выглядит так:

В серии КОПЭ с небольшими изменениями:

В серии П44т в гостиной можно выйти на большую лоджию

Общая площадь такой квартиры может варьироваться от 73 до 78 м2.

Отдельно стоит отметить планировку 3-комнатных квартир в серии домов П30!

Здесь не самая большая кухня — ее тоже увеличивают за счет лоджии.

Как правильно выбирать планировку квартиры. Студии, распашонки или европланировки

Понятие «планировка квартиры» не ограничивается тем, сколько в квартире запланировано комнат (сюрприз!). Это еще их расположение, размеры, площадь прихожей, туалета и количество окон. Чтобы не ввязываться в перепланировку и тратить нервы, Пикабу и ПИК советуют, как разобраться в этом новом дивном мире видов квартир и научиться отличать несущие стены от всех других.

Хорошие планировки, плохие планировки

Все планировки можно поделить условно на две группы: индивидуальные и типовые. Индивидуальные – квартиры, в которых может быть гигантская прихожая, гостиная с пятью окнами, три санузла и столько же гардеробных. Типовые планировки квартиры встречаются чаще, причем их разнообразие неограниченно: в домах одного только ПИКа больше 40 вариантов. И это не предел.

Почему деление условное? Потому что планировки могут называться индивидуальными, а на деле оказываются все те же типовые: зачем изобретать велосипед, если все лучшее уже придумано и поставлено на поток? Тем более, хорошая планировка может спасти при недостатке квадратных метров: бывают трехкомнатные квартиры, которые по площади меньше двухкомнатных, но жить в них гораздо удобнее (особенно если ваша семья состоит из трех и более человек).

Теперь про самых ярких представителей из мира планировок:

– Квартиры со свободной планировкой. Покупатели таких квартир уверены: они сами решают, где возводить стены, и думают, что с такой планировкой могут воплотить любые дизайнерские идеи. В реальности свободные планировки оказываются не такими уж свободными. Застройщик хоть и не возводит стены, но, скорее всего, намечает их на полу. А если даже нет обозначений, есть проектная декларация и согласованные планы этажей со всеми «мокрыми зонами» (те части квартиры, где подведена вода). Если вы сделали шаг в сторону и, скажем, залезли в мокрую зону, то, считайте, ввязались в перепланировку. Проектная декларация – документ строгий, и расширять жилую зону квартиры в обход него не получится. Вообще, понятия «свободная планировка» юридически не существует, это просто удачный маркетинговый ход. Настолько удачный, что многие готовы за него переплачивать.

– Квартиры-студии. Появились на российском рынке недвижимости относительно недавно. Студия – это квартира, в которой кухня, гостиная и спальня это одна и та же комната. 3 в 1! Главное отличие скромной студии от скромной однушки – отсутствие стены между комнатой и кухней. Вроде бы кажется минус: придется спать на кухне, а готовить в спальне. На деле же такой расклад для многих идеальный, особенно если вы живете один или вдвоем. Плюс студий очевиден: низкие цены и доступность для тех, кто думал, что в жизни не сможет позволить себе квартиру.

– Квартиры с разным количеством комнат. В двушке возможностей больше: отделить можно не только кухню, но и спальню от гостиной. В трешке вариантов организации пространства еще больше – отдельная кухня, отдельная гостиная, отдельная спальня, а оставшуюся комнату можно использовать и как детскую, и как библиотеку, и как кабинет… Все, на что хватит фантазии и денег. Семейные и многодетные – ваш вариант.

— Апартаменты. Официально нежилое помещение, которое, да, в основном используют для жилья. Несмотря на кучу минусов (нельзя оформить постоянную регистрацию, выше квартплата, может быть плохая инсоляция), у многих апартаменты пользуются популярностью – и дело как раз в планировках. Вот уж там-то они по-настоящему свободные: никаких ограничений, как в обычных квартирах, можно разбрасываться мокрыми зонами и комнатами на свое усмотрение.

– Квартиры с европланировкой. Когда гостиная и кухня объединены в одно пространство. Многим, видимо, так нравится сидеть перед телевизором в гостиной с холодильником под рукой, что застройщики идут навстречу желаниям. Не путайте европланировку со студией: в первой обязательно есть еще одна отделенная комната. Лучше сравнивайте с квартирой, в которой между кухней и гостиной стоит стена. И бесконечно приводите аргументы в пользу того или другого варианта.

– Квартиры-распашонки. При такой планировке окна комнат выходят на противоположные стороны света. Обычно квартиры-распашонки выглядят так: коридор, упирающийся в санузел, по бокам от него разные комнаты и кухня. Действительно, вряд ли придумаешь что-то лучше – в каждой комнате чувство уединенности, разные виды (обычно на улицу и во двор) и даже разное освещение (солнечная и теневая стороны).

– Линейные квартиры. Как можно догадаться по названию, все комнаты такой планировки находятся на одной линии. И вид из окон, соответственно, один и тот же. В этих квартирах в принципе тоже вполне можно обустроиться и жить с комфортом. Главное, не прогадать с видом и выбрать подходящую для вас сторону.

На что смотреть при выборе планировки: долой большой коридор, проходные комнаты и полумрак

Чтобы не ошибиться с планировкой квартиры, выбирать ее нужно разумом. Неважно, что выглядит все симпатично, а представитель застройщика рассказывает, как много плюсов в санузле в центре апартаментов (так как апартаменты считаются «нежилым» помещением, там бывает и не такое!).

Здравый алгоритм выбора планировки примерно такой:

Читать еще:  Деревянная полочка на кухню

1. Составьте список своих пожеланий к будущей квартире и ориентируйтесь на него при выборе. Отталкиваться в первую очередь нужно от своих потребностей – например, кто будет жить в квартире и в каком количестве.

2. Определитесь с количеством комнат. Холостяк не увидит никаких проблем в квартире-студии, а вот молодой семье лучше подумать над тем, что в будущем ребенку понадобится свой уголок.

3. Оцените расположение комнат относительно друг друга. Проходная родительская комната вряд ли вас обрадует. Вариант с проходной детской, в общем-то, тоже не лучше. И смотрите на расположение квартиры в целом: любителям поспать точно не нужна спальня с окном на восточную сторону, где по утрам солнце бьет прямо в глаза.

4. Теперь задумайтесь над площадью. Понятно, что выбор ограничен финансами, но все же он есть. Любителям готовить и засиживаться за столом нужна кухня побольше, а для любителей тусовок, возможно, идеально подойдет кухня, совмещенная с гостиной.

5. Посмотрите подсобные помещения. Не слишком ли большая прихожая, не тесный ли туалет, нужна ли вам эта огромная гардеробная, занимающая треть спальни, и насколько важен балкон? Часто именно эти детали влияют на чувство уюта в квартире.

В общем, причин выбрать ту или иную планировку много. Причин, чтобы отказаться, кажется, еще больше. Вот некоторые из них.

«Нет» большому коридору. Если в квартире не пять комнат, очень большой коридор кажется неразумным использованием квадратных метров. На кухне и даже в санузле дополнительное пространство принесет больше пользы. Пожалуй, единственное оправдание для такого коридора – желание произвести впечатление на людей, которых не хочется пускать в другие комнаты.

«Нет» полумраку. Важно не только количество окон, но еще их расположение и размеры. Неудачно расположенное окно может привести к нехватке света. В квартирах ПИК площадь остекления на 30% больше, чем обычно, а подоконники — ниже, всего 50 см от пола. Обратная проблема, изобилие солнечного света, случается ну крайне редко. А если вдруг все-таки вы любитель полумрака – для вас давно изобрели шторы.

«Нет» узким длинным комнатам. Недостаток света бывает не только из-за маленьких окон, но и вытянутой комнаты. В такой даже сложно развернуться, особенно когда она забита мебелью под завязку. Если не хотите ограничивать себя в ширине матраса, выбирайте комнату пошире.

«Нет» тесной кухне. По неофициальной статистике, именно здесь мы проводим большую часть времени. Оптимально, если кухня будет около 10-12 кв. м. Тогда ужинать можно будет не в одиночестве, а семьей или большой компанией.

«Нет» проходным комнатам. Человек, живущий один, не почувствует дискомфорта от квартиры с проходной комнатой, которой бывает спальня или кухня-гостиная. Остальные вряд ли останутся довольны. Если перепланировка невозможна, придется привыкать к тому, что сожители будут врываться в ваши уют, покой и сон, просто по пути к себе в комнату.

«Нет» изогнутым стенам и неправильной геометрии. Еще одна проблема, которая гораздо чаще встречается в квартирах с индивидуальной планировкой, чем с типовой. Комнаты в таких квартирах не похожи на привычные геометрические фигуры – круглые углы, расходящиеся в разные стороны стены и необычные изгибы.

Чтобы не столкнуться ни с одной из этих проблем, обязательно изучите план этажа дома.

Чек-лист: на что обращать внимание на плане этажа

– смотрите, на какую сторону выходят окна квартиры. Если вам важно просыпаться с восходом солнца или, наоборот, любите поспать подольше и в темноте, обратите внимание на значок компаса. На плане он укажет, какая сторона дома освещается с утра, а какая смотрит на север и дольше находится в тени.

– отличайте несущие стены, которые нельзя передвигать, от остальных. Несущие на планах выделены жирными линиями.

– проверяйте, соответствует ли информация из плана реальности. Последнее возможно, если побываете в шоу-руме – презентационной квартире с готовой отделкой. К тому же это шанс вживую посмотреть и оценить, как в квартире можно расставить мебель (особенно если вы поклонник «Икеи» и минимализма).

Современные застройщики любят слово «функциональность», которое означает, что они думали о том, как вы будете жить в квартире: оставляли место под шкафы и книжные полки, ставили диван напротив телевизора и делали розетки у изголовья кровати. Шоу-рум позволяет увидеть будущее жилье изнутри и понять, подходит ли вам его функциональность. Правда, шоу-румы есть далеко не у всех застройщиков, потому что требует дополнительных вложений. Но если есть – не упустите шанс и записывайтесь на экскурсию.

Если решите затеять перепланировку (лучше не стоит)

Проблемы планировки, которые не удалось разглядеть даже в шоу-руме, решаемы с помощью перепланировки (или ремонта). Перепланировка больше актуальна для вторичного жилья – кто знает, как только не изгалялся над площадью квартиры ее предыдущий собственник? Еще одно преимущество новостроек – тот факт, что вам почти не приходится иметь дело с чужими вкусовыми пристрастиями.

Менять любую планировку, неважно индивидуальную или типовую, сложно и долго. Количество изменений, которые можно вносить в планировку без разрешения, минимальное. Если не считать замену ванны на душевую кабину частью перепланировки, то останется разве что возможность переносить или убирать дверные проемы во внутренних перегородках.

Для остального, то есть для изменения количества и площади комнат, обустройства новых помещений и переноса санузлов, нужно согласовать перепланировку с управляющей компанией дома (УК), жилищной инспекцией и собрать кучу бумажек.

Несогласованная перепланировка может осложнить жизнь в будущем: перепродать квартиру не получится. Но даже если вы и не собираетесь ее перепродавать, вам могут грозить штрафы, административное преследование и обязательства вернуть все, «как было». А если в результате несогласованной перепланировки пострадают соседние помещения или домовая конструкция, последствия будут еще тяжелее.

Так что ни в коем случае нельзя ослаблять несущие стены, объединять гостиную с кухней с газовой плитой, выносить систему отопления на балкон (объединять с комнатой), расширять санузел, влезать в общедомовые коммуникации… В худшем случае дело может дойти даже до уголовной ответственности.

О том, как самостоятельно согласовать перепланировку в квартире-вторичке, на основе личного опыта подробно рассказал пикабушник @zozod.

Какие документы нужны для перепланировки

Как такового точного списка документов нет, но вам наверняка понадобятся:

– проектная документация (проект перепланировки);

– техническое заключение на перепланировку;

– выписка из ЕГРН или договор долевого участия/купли-продажи;

БТИ – это бюро технической инвентаризации, которое ведет технический учет разных объектов недвижимости и как раз и занимается вопросом одобрения перепланировки. А техпаспорт БТИ – важный документ, содержащий все необходимые данные о здании и квартире. Для получения большей части документов для перепланировки достаточно обратиться в МФЦ или спросить о документах застройщика.

И да – самую незначительную перепланировку лучше проектировать не самому, а с помощью специалистов, которые подскажут, что делать можно, а что лучше оставить в своих фантазиях. Чтобы дом простоял долго, а с соседями жилось мирно.

Теперь вопрос: а с какими необычными планировками встречались вы и были ли сложности с оформлением перепланировки? Делитесь советами и опытом!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector